Prix de construction d’une maison au m² en 2026
Que coûte réellement une maison neuve en France ? Les chiffres publics, les écarts régionaux et un exemple chiffré lot par lot.
Le chiffre officiel : 1 914 €/m²
Selon l’enquête EPTB 2024 du service statistique du ministère (SDES), le prix moyen d’une maison individuelle neuve est de 1 914 €/m² hors terrain, pour une surface moyenne de 118 m², soit environ 225 500 €. Le terrain moyen coûte 95 000 € pour 932 m² (102 €/m²), ce qui porte le projet complet à environ 313 700 €.
Ce que disent les projets de 2026
Le baromètre 2026 publié par simulateur-prix-construction-maison.fr, établi sur 632 projets entre le 28 mars et le 2 septembre 2026, donne une médiane de 2 063 €/m² ; la moitié des projets se situe entre 1 900 et 2 219 €/m².
Des écarts selon les régions
Toujours selon le SDES, le prix au m² va d’environ 1 685 €/m² en Centre-Val de Loire à 2 156 €/m² en Provence-Alpes-Côte d’Azur et 2 158 €/m² en Corse. Notre calculateur applique un coefficient régional aux seuls coûts directs.
Exemple : la maison H120 de 120 m²
Notre maison de référence H120, clé en main, à Lyon : 250 000 € HT, soit 300 000 € TTC, études, pilotage et assurances compris, hors terrain. Une version Essentiel de 100 m² est à 216 000 € TTC, une version Premium de 120 m² à 331 565 € TTC.
Ce qui n’est pas dans le prix au m²
Le terrain, les raccordements aux réseaux publics, la taxe d’aménagement et l’aménagement extérieur sont des budgets à prévoir à part.